Piso En venta BO CIUDAD ALJARAFE, Ciudad Aljarafe, Mairena del Aljarafe

• 5 Dorm
• 2 Baños
• 180m²

DOS PISOS
Magnífica oportunidad en Ciudad Aljarafe.
Se trata de dos pisos unidos que en la actualidad forman un único piso en la Barriada Ciudad Aljarafe.
La vivienda en la actualidad consta de 178 metros construidos, distribuidos de la siguiente forma. Amplia cocina, gran salón comedor muy luminoso con dos amplias terrazas, dos baños completos (uno de ellos muy grande ya que fue reformado y adaptado), y en la actualidad con 4 dormitorios (uno de ellos es doble).
De origen son pisos de 90 metros construidos, con cocina, salón con terraza, un baño y tres dormitorios. Si quiere separar nuevamente las viviendas se trata de hacer el tabique que separa ambos pisos, y cada piso contaría nuevamente con lo anteriormente descrito. Al tener reformas y adaptarlo a las necesidades de los anteriores propietarios, unieron dos dormitorios, lo que a día de hoy lo convierte en un dormitorio muy grande, ese dormitorio conserva dos puertas de entrada y dos ventanas por lo que para ponerlo de origen nuevamente en dos dormitorios solo habría que hacer el tabique intermedio.
Cada piso cuenta con escritura y número de finca independiente, por lo que no habría ningún problema en separarlo nuevamente y convertirlo en dos viviendas independientes.
Se trata de una gran oportunidad, por lo que puede tener un piso muy grande con muchos metros. También puede comprar los dos pisos, quedarse con uno como su vivienda y el otro venderlo o alquilarlo, por lo que sería una gran inversión.
Ciudad Aljarafe es un gran barrio y muy bien ubicado en Mairena, con todos los servicios al alcance de la mano: colegios, supermercados, tiendas, paradas de autobús, parada de metro, fácil comunicación con Sevilla, etc... Tiene un gran aparcamiento justo delante del piso.
NO DEJE PASAR ESTA GRAN OPORTUNIDAD.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente y en el R.D 218/2005 de 11 de Octubre de la Junta de Andalucía, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación estimados o con la posibilidad de calcularlos a continuación: podrá solicitar una estimación más ajustada en su caso particular previa a la visita del inmueble:
•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede Calcular su situación personal en la página de la agencia tributaria de la junta de Andalucía. Enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Enlace:
•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Enlace:
•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma aproximada entre 300€ y 500 € (IVA incluido).
•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
•Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán conforme a.